1881 12e Avenue N. / Sherbrooke (Fleurimont)
#11346388

Locaux de 1200 à 10 000 pi2 à louer au 1er étage d'un bâtiment tout neuf installé dans le Quartier Santé du Groupe Laroche (secteur Fleurimont). Superbe emplacement à 2 pas de l'autoroute 610. Achalandage élevé, tout près du CHUS.

Caractéristiques extérieures

Approvisionnement en eau :
Municipalité

Système d'égouts :
Municipal

Zonage :
Commercial

Autres caractéristiques

Équipement disponible :
Enseigne

Proximité :
Autoroute/voie rapide

Exclusions

Frais d'exploitation et d'entretien extérieur (déneigement, pelouse, paysagement), entretien général et taxes foncières (estimé à 11.03 $/pi2)

Addenda

DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT: Locaux neufs Based building BÂTIMENT A : 4332 pi2 pré-divisé en 1496 – 1284 – et 1552 pi2 (Starbuck est dans ce bâtiment, local D) LOCAL A : 1496 pi2 (avec terrasse) TARIF LOCATIF annuel : 23,50$ / pi2 + FC LOCAL B : 1284 pi2 TARIF LOCATIF annuel : 22,00$ / pi2 + FC LOCAL C : 1552 pi2 TARIF LOCATIF annuel : 22,00$ / pi2 + FC

DISPONIBLE D’ICI 5 ANS : EN 2024-2025 : BÂTIMENT B – COMPLEXE MÉDICAL : 2 ou 3 étages LOCAUX : 6621 pi2 par étage, Superficie selon les besoins du client

EN 2025-2026 : BÂTIMENT C : 2 ou 3 étages ou complexe hôtellier (*Possibilité de VENDRE le TERRAIN pour le complexe hôtellier*) LOCAUX : Superficie selon les besoins du client

TARIF LOCATIF : À discuter MOIS D’AMÉNAGEMENT GRATUITS : Oui, à négocier ALLOCATION D’AMÉNAGEMENT INCLU : Oui, à négocier DURÉE DU BAIL : 10 ans minimum puisque à construire selon besoins client ____________________________________________________________ _____

Beaucoup de développements résidentiels s’effectuent présentement et dans un futur rapproché autour du Quartier, l’achalandage y est élevé (46 900 véhicules / jour) de même que le marché cible. La proximité du CHUS est un élément important, beaucoup de patients, travailleurs, professeurs, étudiants, bénévoles, médecins et pharmaciens s’y rendent chaque jours.

– Situé stratégiquement à la sortie 7 de l’autoroute 610, près du CIUSS de l’Estrie CHUS – Directement sur un nouveau pôle commercial d’envergure – Achalandage élevé avec une circulation routière de 46 900 véhicules / jour dans ce secteur – 4,31 millions de litres d’essence vendu / an – Marché cible de 26 200 résidents, 8700 travailleurs incluants 6262 employés du CHUS – Marché cible en forte croissance, quartier en plein essor démographique – Excellente visibilité de l’autoroute et accessibilité – Pylône de 10m avec écran numérique installé en bordure de la rue en façade, soit la 12e avenue (rue majeure à Sherbrooke) – Commerces présentement installés dans ce Quartier : Tim Hortons, Ben & Florentine, Benny & Co, Sushi shop, Küto, Thai Express, – – A&W, Pizza Box, Extreme Pita, L2D Salon de barbier, Banque RBC, Petro-Canada avec lave-auto, 12 bornes de recharges rapides dont Tesla Dépanneur Voisin, de même qu’un Starbuck sous peu. Sur le terrain adjacent : un Canadien Tire.

Vue d'ensemble

11346388

1881 12e Avenue N.
J1E4J5

Le sanctuaire du Sacré-Coeur

675 Côte de Beauvoir,
Sherbrooke, QC J1C 0B8

Parc Central

6161 Rue du Président-Kennedy,
Sherbrooke, QC J1N 2P5

St-Hubert Express

1818 Rue King Est,
Sherbrooke, QC J1G 1E8

École secondaire de Bromptonville

125 Frère Théode
Sherbrooke, QC J1C 0S3

 

Boston Pizza

550 Rue Jean-Paul-Perrault
Sherbrooke, QC J1L 3A6
819-565-0606

Carrefour de l'Estrie

3050 Boul de Portland
Sherbrooke, QC J1L 1K1
www.carrefourdelestrie.com

Serres St-Élie

4675 Boulevard Industriel
Sherbrooke, QC J1L 2W5

Quesada Burritos & Tacos

5983 Chemin de Saint-Élie
Sherbrooke, QC, Canada
https://quesada.ca/

Groupe Grandmont

5983 Chemin de Saint-Élie, suite 700f
Sherbrooke, QC, Canada
info@grandmont.net / www.grandmont.net

Mont Bellevue

1440 Rue Brébeuf
Sherbrooke, QC J1H 5X1
https://www.parcmontbellevue.com/

Mont Orford

4380 Chemin du Parc
Orford, QC J1X 7N9
https://montorford.com/fr-ca/accueil

Université de Sherbrooke

2500 Boulevard de l'Université
Sherbrooke, QC J1K 2R1
https://www.usherbrooke.ca/

Hôtel-Dieu de Sherbrooke

580 Rue Bowen S
Sherbrooke, QC J1G 2E8
https://www.santeestrie.qc.ca/accueil/

IGA Bouchard

6185 QC-220
Sherbrooke, QC J1R 0L1
https://bit.ly/35b3E1G

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